05 Déc Découvrez les prix de vente autour de chez vous avec l’outil Etalab
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L’outil Etalab permet de visualiser les prix de ventes de l’immobilier autour de chez vous. Vous voulez évaluer le prix de votre maison ? Vous vous demandez si la maison que vous avez visitée est au bon prix ? Découvrez à combien se vendent celles qui sont à proximité !
Etalab, c’est quoi ?
Etalab est un département de la direction interministérielle du numérique (DINUM). La DINUM accompagne les ministères dans leur transformation numérique. Le département Etalab est spécialisé dans la gestion des données.
L’un des rôles d’Etalab est de faciliter la diffusion et l’accès aux données publiques. Parmi ces données, il y a celles des demandes de valeurs foncières (DVF). Ces données sont produites par la direction générale des Finances publiques.
Les DVF, ce sont les prix de vente des propriétés. Elles sont disponibles pour les 5 dernières années et sont mises à jour tous les ans, fin avril et fin octobre.
Comment utiliser Etalab ?
L’utilisation de l’application Etalab est simple : il suffit de se rendre sur https://app.dvf.etalab.gouv.fr puis de sélectionner un département et une commune. Vous pourrez ensuite affiner en sélectionnant une section cadastrale puis une parcelle cadastrale.
Les parcelles cadastrales pour lesquelles une vente a eu lieu dans les 5 dernières années s’affichent en bleu. Vous pouvez cliquer dessus pour afficher les dates, les valeurs foncières et les dispositions.
Attention ! Etalab ne vise pas à identifier les personnes concernées. Cependant, il s’agit de données publiques et il n’est pas possible de s’opposer à leur diffusion.
Le prix de vente de l’immobilier affiché sur Etalab correspond au prix « net vendeur », c’est-à -dire le prix de vente hors frais d’agence ou de notaire.
Ainsi, vous pouvez repérer les maisons qui se sont vendues dans votre quartier et leur prix. Si vous connaissez ces maisons, vous pourrez vous faire une idée plus juste du prix de votre bien.
De même, si vous êtes en recherche d’un bien immobilier pour vous même, vous pouvez comparer le prix de vente affiché avec les prix des ventes dans le quartier. Vous pourrez même voir, si les vendeurs ont acheté il y a moins de 5 ans, le prix d’achat d’origine…
Qu’est-ce qui impacte le plus le prix de vente immobilier ?
Vous vous demandez comment se situe votre bien immobilier par rapport aux données que vous avez trouvées sur Etalab ? Plusieurs éléments peuvent fortement influencer le prix de votre propriété et vous permettre de la vendre à un prix plus élevé que la moyenne de votre quartier.
L’état de votre bien immobilier est évidemment l’un des critères les plus importants. Une maison refaite à neuf, sans aucun frais à prévoir et avec des performances énergétiques élevées, se vendra plus cher qu’un bien qui nécessite des rénovations importantes.
Le fait d’avoir un extérieur (jardin, terrasse, balcon), une belle vue ou encore un ensoleillement idéal peut aussi faire grimper le prix de vente de votre bien immobilier !
Vous avez besoin de conseils dans votre projet immobilier ? Les courtiers Logifinances sont à votre écoute ! Contactez-nous.
