16 Jan État des lieux du marché de l’immobilier à Lille
Ces articles peuvent vous intéresser :
Vous avez pour projet d’investir à Lille ? Découvrez l’état des lieux du marché de l’immobilier à Lille.
Immobilier à Lille : le marché de la location
Les données de l’Observatoire Clameur se basent sur les contrats de location conclus au cours de la dernière année (les chiffres des 4 derniers trimestres). Elles montrent qu’actuellement, le loyer médian pour tous les types d’appartements à Lille est de 14 € par mètre carré, hors charges.
On observe une tendance à la hausse des loyers, avec une augmentation de 3,8% par rapport à la même période de l’année précédente dans la métropole lilloise.
Voici les loyers médians pour différentes catégories de logements à Lille, au cours des 4 derniers trimestres (charges non comprises).
- Les appartements T1 : 18 € par mètre carré (+7,5% par rapport à l’année précédente et +14,2% sur les 5 dernières années)
- Les Appartement T2 : 14 € par mètre carré (+1,1% par rapport à l’année précédente et +6,2% sur les 5 dernières années)
- Les appartements T3 et plus : 12 € par mètre carré (+2,8% par rapport à l’année précédente et +9,6% sur les 5 dernières années)
Immobilier à Lille : le marché de l’achat
Au 1er décembre 2023, le prix de vente moyen de l’ensemble des biens est de 3 673 €/m². On constate une hausse de 7% sur les trois dernières années. Cependant, nous observons une baisse de 3,7% sur les 12 derniers mois et une baisse de 1,8% en trois mois.
Le prix moyen au mètre carré pour les maisons était de 2 897 €. Pour les appartements, il était d’environ 3 901 €. Dans la métropole, le prix du mètre carré est supérieur de 44 % à celui du département, qui s’établit à 2 055 €.
Ces prix varient aussi selon les quartiers, chacun avec ses caractéristiques distinctes. Le plus accessible est le quartier de Saint-Maurice Pellevoisin (3 571 €/m² en moyenne). Le quartier Vauban se situe à une moyenne de 4 389 €/m². Le centre de Lille présente un prix moyen de 4 683 €/m² alors que le Vieux Lille a le prix le plus élevé de la ville avec une moyenne de 5 203 €/m².
On constate également une chute du volume des ventes, entre 10 et 15% de moins qu’en 2022, et des délais de ventes plus longs. La loi Climat et Résilience semble aussi complexifier le marché.
Immobilier à Lille : acheter ou louer en 2024 ?
Du côté de la location, les loyers à Lille sont en augmentation, avec une hausse de 3,8% par rapport à l’année précédente. Du côté de l’achat, les prix sont en baisse et la tendance semble se confirmer pour 2024.
L’un des freins à l’achat en 2023 a été la durcification des conditions de prêts. En 2024, la situation devrait s’assouplir, les taux se stabilisent, voire même affichent un léger recul. Qui plus est, en début d’année les banques sont souvent plus souples, car leurs objectifs sont toujours ambitieux !
Vous souhaitez vous faire accompagner par un expert ? Les équipes de Logifinances sont à votre disposition pour vous aider dans la l’étude de votre projet et pour le défendre auprès des banques.
