19 Mar Etalab : quels outils utiliser lorsqu’on veut négocier son prix d’achat ?
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Négocier le prix d’un bien immobilier est une étape clé pour réaliser une bonne affaire. Pour réussir, il est important de s’appuyer sur des données objectives et d’avoir une vision précise du marché. Grâce à Etalab, qui met à disposition des informations publiques sur les transactions immobilières, vous pouvez affiner votre argumentaire et améliorer votre négociation.
Les ressources d’Etalab pour les acheteurs immobiliers
La plateforme data.gouv.fr
Etalab, via le site data.gouv.fr, permet d’accéder à des bases de données en open data. Ces informations sont issues de la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Elles recensent les transactions immobilières récentes partout en France.
Grâce à ces données, vous pouvez :
- Connaître les prix réels des ventes dans une zone donnée.
- Analyser l’évolution du marché immobilier sur plusieurs mois ou années.
- Comparer les prix au mètre carré par quartier ou par ville.
Les données pertinentes pour le marché immobilier
Voici les jeux de données qui vous donneront des arguments concrets pour négocier et pour éviter de payer trop cher :
- DVF (Demande de Valeurs Foncières) : c’est une base de données qui regroupe toutes les transactions immobilières récentes enregistrées en France. Elle contient des informations comme le prix, la surface et la localisation précise. Ces informations vous seront utiles si vous voyez qu’un bien similaire a été vendu moins cher dans le même quartier, vous avez un argument solide pour négocier une baisse de prix.
- Les références cadastrales : ce sont les informations sur les parcelles de terrain et les propriétés bâties. Elles permettent d’identifier et de comparer les biens vendus. Alors si un bien a une surface cadastrale plus petite que celle annoncée par le vendeur, vous pouvez négocier à la baisse.
- Les statistiques de prix par secteur : ce sont des analyses globales qui permettent d’avoir une vue d’ensemble sur le prix moyen au m² par ville, quartier ou rue, l’évolution des prix dans le temps et les tendances actuelles du marché. Si les prix sont en baisse dans un quartier, cela signifie que vous pouvez négocier le prix de vente.
Exploiter les données pour une négociation informée
Comparer les prix au mètre carré par quartier
Avant de faire une offre, il est conseillé de vérifier si le prix demandé par le vendeur correspond à la réalité du marché. Grâce aux données d’Etalab, vous pouvez rechercher les dernières ventes et identifier le prix moyen au mètre carré dans le secteur qui vous intéresse. Si le prix du bien est supérieur à celui des dernières ventes, vous pouvez utiliser ces chiffres pour argumenter votre négociation.
Identifier les biens sous-évalués grâce aux statistiques
L’analyse des tendances du marché n’est pas à négliger car elle permet aussi de détecter des opportunités intéressantes. Si un bien est affiché en dessous du prix moyen de la zone, c’est peut-être une bonne affaire à ne pas laisser passer. Et au contraire, si le marché immobilier est en baisse dans une ville ou un quartier, vous avez plus de marge de négociation. En utilisant les données d’Etalab, vous avez des arguments concrets pour négocier au mieux votre futur achat.
Le rôle de Logifinances dans l’interprétation des données
Si les outils d’Etalab permettent d’accéder à une grande quantité d’informations, il n’est pas toujours évident de les comprendre et de les utiliser efficacement. C’est pour cela que, chez Logifinances, nous analysons pour vous les données du marché et identifions les meilleures opportunités. Et nous négocions pour vous les meilleures conditions de financement en fonction de votre profil. Grâce à notre expertise, vous mettez toutes les chances de votre côté pour obtenir votre bien au meilleur prix.
Avec Etalab, vous avez accès à des données précieuses pour négocier un bien immobilier en toute connaissance de cause. En combinant ces informations avec l’expertise d’un courtier comme Logifinances, vous optimisez vos chances d’obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions de financement.
Besoin d’un accompagnement ? Contactez Logifinances et bénéficiez de notre expertise pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions !
